Vragen?

In een traditioneel rijtjeshuis woon je in een straat allemaal naast elkaar. Ieder heeft een tuintje met een schutting ertussen. Contact met buren die wat verder in de straat wonen vraagt om inspanning. In STEK woon je in een kring aan een woonerf. En de tuintjes hebben geen hoge schuttingen. Je komt je erfgenoten dus vanzelf tegen op het binnenterrein van het erf. Dit erfhart gaan jullie met elkaar naar eigen smaak verder inrichten en voor zorgen. Hier kun je met elkaar ook leuke activiteiten organiseren.

Vanuit je privé terras kijk je uit op het gemeenschappelijke erfgroen. Een praatje met je buurman of buurvrouw is makkelijk gemaakt. Want als je in STEK komt wonen, kies je niet alleen voor het huis, maar ook voor je buren en de buurt. Iedereen draagt zijn steentje bij en helpt elkaar wanneer het nodig is.

Er komen verschillende type woningen. Ook de grootte van de erfwoning is verschillend. Het varieert tussen ongeveer 43m² en 78m² gebruikersoppervlakte.

Er komen verschillende type woningen. Ook de grootte van de erfwoning is verschillend. In de kleinste erfwoning zit 1 slaapkamer. De grootste heeft 3 slaapkamers.

Realiseer je dat alle woningen in STEK compact zijn. Alleen het woningtype ‘Korenbloem’ is wat ruimer van opzet. Compact wonen heeft als voordeel dat je minder energie verbruikt. En dat je niet meer spullen hebt dan nodig. Scheelt je een hoop geld. Je hoeft minder op te ruimen. En het geeft je overzicht en meer rust in je hoofd.

Heb je nu meerspullen en meubels dan straks in je stekkie passen? Een paar erfgenoten die al in STEK wonen geven je tips. Of surf eens rond op internet. Daar vind je ook veel adviezen van mensen die al ontspuld hebben.

STEK bestaat uit 3 fases:
·       Fase 1: 30 woningen op twee erven staan er sinds voorjaar 2023. Sindsdien zijn ze ook bewoond.
·       Fase 2: 91 woningen op zes erven staan er inmiddels. In april hebben bewoners van twee erven de sleutel gekregen, eind juni de bewoners van de andere vier erven.
·       Fase 3: de voorbereidingen voor de bouw van de laatste 80 woningen, waarvan 24 appartementen, zijn in volle gang. Als alles volgens planning verloopt leveren we deze in de zomer van 2025 op.

Iedere woning heeft een eigen berging. Maar deze zit niet in of aan de woning. Er komen op ieder erf aparte bergingsblokken. In deze bergingsblokken zitten meerdere bergingen die ieder bij een woning horen. Ook komt er per erf een gemeenschappelijke opslagplaats. Hier kun je spullen en gereedschap wegzetten dat je met je erfgenoten deelt. In overleg met de erfgenoten bepalen we de plek.

Iedere erfwoning heeft een eigen privé terras. Je terras grenst aan het erfhart óf aan een groenstrook die je deelt met je naaste erfgenoten. Wij zaaien de groenstrook in met gras. Mocht je hier ook eigen planten neer willen zetten? Overleg dit dan eerst met je naaste erfgenoten. En zet er planten neer die bij STEK passen. Kijk deze video eens. Hierin wordt uitgelegd hoe het groen in STEK in elkaar zit.

Hoe leuk is het om goed contact met je erfgenoten of andere bewoners van STEK te hebben? En om de band met het vele groen en de natuur om je heen te voelen? Vanuit je privé terras of veranda kijk je er zo op uit. Zonde toch om dan hoge schuttingen te zetten? Wat wel mag is bloemenbakken of een (groene) lage afscheiding van 1,20 meter. Zo kun je toch je privé terras afschermen van de gemeenschappelijke groenruimte. Tussen de woningen plaatsen wij overal een erfafscheiding. Deze varieert per woonblok en/of per erf.

Iedere erfwoning heeft een eigen privé terras. Hoe groot het terras is, is afhankelijk van de woning. Je kunt de afmeting zien op de plattegronden in de verhuurbrochure op deze website. Het terras is in ieder geval groot genoeg om buiten te zitten. Lekker om een boekje te lezen bijvoorbeeld!

Bij iedere woning is een eigen privé terras. Voor je woonbeleving maakt het veel uit of deze  buitenruimte direct aan het erfhart grenst. Dus aan de binnenzijde van het erf. Of dat je terras aan de buitenzijde van het erf ligt.

Meer uitleg nodig? Lees het interview met stedenbouwkundige Tom van Tuijn of bekijk deze vlog.

Als je met je terras aan de binnenzijde van het erf zit dan ben je meer of je erf gericht dan met je terras aan de buitenzijde. Je woont in dat geval intiemer en meer geborgen. Voor je gevoel woon je dichter op elkaar. Je hebt ook makkelijker contact met je erfgenoten. Meer interactie en actief. En minder individueel. Wil je optimale interactie met alle bewoners van STEK? Ga dan wonen aan een van de gemeenschappelijke groenruimtes of bij het buurthart. Op die plekken heb je straks de hele dag reuring om je heen. Hou je meer van rust en privacy? Kies dan een woning met meer buitenruimte die uitkijkt op het groen. Vaak hebben deze woningen hun voordeur aan het erf. Bedenk dus vooraf goed wat bij je past.

Meer uitleg nodig? Lees het interview met stedenbouwkundige Tom van Tuijn of bekijk deze vlog.

Bij STEK deel je een groot deel van de buitenruimte met je buren. Daarom zijn er afspraken gemaakt over wat er wel en niet geplaatst mag worden. Deze kan je vinden op de achterkant van de erfkaart bij je verhuurcontract.

Omdat we merkten dat er wat verwarring was, hebben we in juli 2024 een brief naar alle bewoners gestuurd. Deze kan je hier terugvinden.

Houtbouw wil zeggen dat je woning een houten draagconstructie heeft. Alle wanden, de balken en de verdiepingsvloer zijn van hout. Ook alle kozijnen zijn van hout, behalve bij de woningen van fase 1. De verdiepingsvloer begane grond is wel van beton. Bij Fase 3 bouwen we ook appartementen. Deze krijgen ook een betonnen vloer.

Aan de buitenkant zijn sommige woningen ook helemaal van hout. Maar er zijn ook woningen die bekleed zijn met een combinatie van hout, vezelcement platen en stalen felsplaten.

De erfwoningen bestaan voor een groot deel uit biobased materialen. Dat zijn materialen die in de natuur zijn gegroeid, zoals hout of afval uit de landbouw. Dat is wel zo duurzaam. Zo zijn de STEK woningen ruim 50% biobased.

Allereerst zijn het houtbouw woningen. Van binnen en ook een groot deel van de buitenkant is van hout. Of van ander duurzaam materiaal zoals vezelcement beplating. Dit bestaat voor een deel uit natuurlijk materiaal dat van dennenbomen komt. Bijna onderhoudsvrij met een zeer lange levensduur. Door de beplating niet te verlijmen is het ook nog eens demontabel.

Ook in de buitenwanden en daken zit biobased materiaal. De isolatie is namelijk van houtvezel. Houtvezelisolatie wordt gemaakt van resthout van zagerijen. Het materiaal kan hergebruikt worden. Een circulair product dat zeer milieuvriendelijk en duurzaam is.

En alle woningen in STEK worden modulair gebouwd en zijn verplaatsbaar. Hoe circulair wil je het hebben?

Alle woningen zijn energiezuinig, goed geïsoleerd en gasloos. De woningen zijn allemaal voorzien van zeer energiezuinige warmtepompen. In de woningen van fase 1 en 2 zitten (elektrische) lucht/water warmtepompen, in de woningen en appartementen van fase 3 individuele bodemwarmtepomp. Hierdoor zijn de energielasten en de impact op het klimaat laag.

Hout is een prachtig bouwmateriaal. Het heeft veel voordelen ten opzichte van steen en beton. Hout is vochtregulerend, waardoor de vochtbalans in de woning beter blijft. Hout is ook een duurzaam materiaal dat CO₂ vasthoudt. Terwijl het veel CO₂ kost om ander materiaal te produceren zoals beton. Ook is hout hergroeibaar en daarmee circulair. Tegelijkertijd is een houten woning hartstikke veilig omdat het aan de strenge regels voor brandveiligheid voldoet. Bijna te veel om op te noemen dus.

STEK woningen zijn houtskeletbouwwoningen (HSB). Voor het ophangen van spullen aan de muur of plafond gelden speciale regels. De wanden en plafonds bestaan uit houten elementen waarin zich leidingen bevinden. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met een Fermacell gipsvezelplaat van 12,5 mm dik. In de vloeren zijn vloerverwarmingsslangen verwerkt.

Wil je iets aan de wanden hangen? Voor lichte voorwerpen kun je zelfklevende strips gebruiken. Deze zijn na gebruik makkelijk weer te verwijderen. Voor overige voorwerpen kun je het beste een schilderij-plafondlijst gebruiken om iets op te hangen. Liever niet boren of schroeven in de wanden en plafonds. Is dit toch nodig? Gebruik dan alleen materiaal dat geschikt is voor de gipsvezelplaten (holle wandpluggen). En gebruik altijd een leidingdetector zodat je geen leiding raakt. Als je de leidingen raakt dan heb je een groot probleem. In de vloeren mag helemaal niet geboord worden. Bij de oplevering van de woning krijg je meer uitleg hierover mee.

Woningcorporatie Zayaz uit ’s-Hertogenbosch is eigenaar van ongeveer 130 erfwoningen. Woningcorporatie JOOST van circa 70 woningen. Het adverteren van de woningen gaat via Thuispoort. De huurvoorwaarden zijn bij beide corporaties gelijk voor dit project.  Zodra je in de woning woont, kun je terecht bij je eigen woningcorporatie voor bijvoorbeeld reparatieverzoeken en het betalen van de huur.

Je kunt beide apparaten in deze ruimte plaatsen. Je kunt ze aansluiten op 1 stopcontact via een speciale wasmachine/drogerschakelaar. Maar beide apparaten gebruiken veel stroom. Je kunt ze daarom beiden niet tegelijkertijd laten draaien. Want hier is je stroomvoorziening niet op ingericht. De stop in de meterkast klapt er dan uit. Het is duurzamer om je was zoveel mogelijk buiten op een wasrek te drogen. Als je je was binnen droogt, laat dan wel je ventilatie een tandje hoger draaien. Anders krijg je teveel vocht in je woning.

Het leuke en bijzondere aan het wonen in STEK is dat je omringd wordt door groen en de natuur. Maar dat vraagt ook wat van jou en je erfgenoten. Zoals het onderhoud van het groen in en aan de erven, en de gemeenschappelijke plekken. Dit gaat in overleg met Zayaz en JOOST. De gemeente onderhoudt het groen langs de wegen, fietspaden en parkeerplaatsen. Het hebben van ‘groene vingers’ is wel een pré. Heb je deze skills niet in huis? Niet getreurd, want alles valt te leren. Zo kun je uitleg krijgen over ecologisch groenonderhoud van twee groenverbinders. Echter, we kunnen niet verwachten dat erfgenoten al het erfgroen goed kunnen onderhouden. Een hoveniersbedrijf komt periodiek langs voor het grove en specialistische werk. Hieraan betaal je mee via de servicekosten.

Het groen rondom en tussen de erven wordt aangeplant volgens een ecologische visie. Kijk deze video eens. Dan wordt het je gelijk een stuk duidelijker. Als erfgenoot heb je wel inspraak bij de invulling van het erfhart. En over de groenstrook die grenst aan je terras en deelt met je naaste erfgenoten. Standaard zaaien wij er een grasmengsel in. En planten een erfboom die je samen met je erfgenoten uitkiest. En ook over de inrichting van een paar grote gezamenlijke buitenruimten heb je wat te zeggen. Wil je een buurtakker? Of liever een natuurlijke speeltuin? Of een voedselbos?

Je moet niets. Maar je kunt je afvragen of je in STEK op je plek woont als je niets met een duurzame leefstijl hebt. Duurzaam leven houdt onder andere in dat je bewust met je spullen en ruimte omgaat. Dit vraagt om best wat creativiteit en flexibiliteit. Want de woningen zijn niet groter dan nodig. Het slim delen van spullen met je buren kan een oplossing zijn. En dat geldt ook voor het delen van de groene gezamenlijke plekken zoals een mogelijke buurtakker.

Ja, er komen zo’n 12 laadpalen voor elektrische auto’s in heel STEK. Op iedere parkeerplaats bij de erven komen er. Iedere laadpaal heeft 2 aansluitingen.

Dit hebben we niet definitief ingevuld. We willen dit met de erfgenoten bedenken. En ook de buurtverbinders gaan hierin een rol spelen. Maar een schot voor de boeg: een buurtakker lijkt ons bijvoorbeeld leuk. Of een voedselbos.

Heb je samen met je erfgenoten bedacht wat er op je erfhart mag komen? Vul dan dit formulier in en dien het in bij je verhuurder.

Huurders van JOOST mogen mailen naar Chris de Winter via info@wonenbijjoost.nl.
Huurders van Zayaz mogen mailen naar Cherno van Brink via klantenservice@zayaz.nl.

Niets is verplicht. Maar een buurt komt pas tot leven en wordt waardevol als bewoners samen aan de slag gaan. En daarvoor krijg je in STEK alle kans. Want als je hier komt wonen, kies je niet alleen voor het huis, maar ook voor je erfgenoten en de buurt. Met je buren vorm je een gemeenschap waarin je elkaar kent, iedereen zijn steentje probeert bij te dragen en elkaar helpt als het nodig is. Zoals zorgen voor het erf en het groen in de buurt. De keuze is aan jou en je erfgenoten hoe je hiermee om wilt gaan.

Het leuke en bijzondere aan het wonen in STEK is dat je omringd wordt door groen en de natuur. Maar als je in STEK komt wonen, kies je niet alleen voor het huis, maar ook voor je erfgenoten en de buurt. Dat vraagt wat van bewoners. Zoals het onderhoud van het groen in en aan de erven en de gemeenschappelijke plekken. De keuze is aan jou en je erfgenoten hoe je hiermee om wilt gaan. Het hebben van ‘groene vingers’ is een pré. Heb je deze skills niet in huis? Niet getreurd, want je hebt vast andere talenten. Want we vragen wel een actieve bijdrage van je. Wil je dit niet? Dan moet je je afvragen of STEK jouw plek is.

We hebben afgesproken om het merendeel van de erven tussen 8 en 15 jaar te verplaatsen. Alleen de erven in het noordelijke deel van STEK (fase 3) blijven staan. Als je erf verkast over een aantal jaar dan kan je meeverhuizen als je wilt. Dit geldt ook voor je erfgenoten. Je hoeft dus niet je woning uit, maar de woning krijgt wel een andere plek.

De bedoeling is dat de erven een andere plek in De Groote Wielen krijgen of ergens anders in Den Bosch. Waar is nu nog niet bekend.

Een huisdier is een gezellige huisgenoot. En dieren horen bij het natuurlijk wonen in STEK. Huisdieren zijn daarom welkom. Bij voorkeur klein en niet in staat om overlast of schade te veroorzaken bij de erfgenoten. Want de privé buitenruimte bij de woningen is niet zo groot en het terras is behoorlijk open.

Het is aan de erfgenoten van STEK of er wel of geen speeltuinen komen. Ieder erfhart mogen de erfgenoten zelf invullen. Je zou hier iets voor de kinderen kunnen creëren. En ook de invulling van de vier gemeenschappelijke buitenruimtes is aan de bewoners. Genoeg ruimte om hier vindingrijk en duurzaam als bewoners mee om te gaan. De medewerkers van Zayaz of JOOST en de Groenverbinders kunnen hierin meedenken. De kosten zijn voor de erfgenoten. Mocht er financiering nodig zijn dan kunnen verhuurders Zayaz of JOOST helpen om deze rond te krijgen.  En goed om te weten: vlak naast STEK is al een grote wijkspeeltuin. Deze is super dichtbij voor kinderen vanaf 6 jaar.

Denk aan tuingereedschap, de groenten van de buurtakker, voertuigen, wasmachine en gezelschap. Kortom, van alles! Wat precies laten we graag aan jullie over. Je wordt nergens toe gedwongen.

Het enige waar je echt toe bereid moet zijn, is het delen van je auto. Op momenten dat jij de auto niet nodig hebt, moeten je erfgenoten je auto kunnen gebruiken. Je kunt dit onderling met elkaar regelen of bijvoorbeeld via een online platform. Tijdens de kijkdag en erfsessie vertellen we je er meer over.

Dit bepaal je zelf met je erfgenoten. Delen is niet verplicht. Om het delen makkelijk te maken, komen er een aantal opslagplaatsen  voor gebruik en opslag van spullen. Spullen die je samen met je erfgenoten gebruikt, bijvoorbeeld tuingereedschap. Met je erfgenoten spreek je af wat je wel en niet hier mag wegzetten. In overleg met de erfgenoten bepalen we de plek.

Nee het is niet verplicht, maar wel handig en praktisch. Want de woningen zijn niet groter dan nodig. Dus het slim delen van spullen met je buren kan een oplossing zijn, dan houd je ruimte over voor andere (leukere) dingen.

Dit was wel het plan. In praktijk is het lastiger dan we dachten. Als woningcorporaties mogen we deze diensten namelijk niet aanbieden.

Daarom zal deelmobiliteit iets van de gemeenschap STEK moeten worden. Heb je een auto? Weet dat een parkeerplaats niet gegarandeerd is. Al helemaal niet voor 2 auto’s per woning. Want STEK is een buurt, waar meer groen is dan bestrating. Dus weinig eigen autobezit; auto’s delen is de norm in STEK.  Je moet dus bereid zijn om je auto – als je die hebt - te delen met je erfgenoten op momenten dat je hem zelf niet nodig hebt. Bijvoorbeeld via een online platform kun je dit met elkaar regelen. Of je regelt het gewoon onderling op momenten dat het nodig is. Zo ben je samen mobiel door jullie eigen auto’s te delen zonder dat je zelf allemaal een eigen auto voor de deur hebt staan. Goed voor het milieu en portemonnee.

Er komen in STEK echt veel minder parkeerplaatsen dan in traditionele buurten. Ongeveer de helft minder. En de weinige parkeerplaatsen die er zijn, liggen aan de randen en niet op de erven. Je hebt dus geen parkeerplaats voor de deur. Bovendien is een eigen parkeerplaats niet gegarandeerd. En heb je toch een eigen auto dan verwachten we dat je bereid bent om je auto te delen met je erfgenoten. Of maak gebruik van ander vervoer. Want duurzaam leven en wonen staat in STEK voorop. Zie je dit niet zitten? Dan moet je je afvragen of je bij STEK past.

Er zijn parkeerplekken in STEK, maar heel beperkt. Een parkeerplaats is dus niet gegarandeerd, zeker niet voor twee auto’s. Een auto delen met je erfgenoten is dan de oplossing! Dan kun je één auto wegdoen. Scheelt je flink wat geld.

In STEK woon en leef je duurzaam. Namelijk met de natuur om je heen. Je kijkt op groen uit en niet op blik. Doordat de erven autovrij zijn, kunnen kinderen veilig buitenspelen. En je hebt minder geluidsoverlast en stank van auto’s. Dit alles verhoogt de kwaliteit van wonen.

Het openbaar vervoer is op loopafstand. In de wijk De Groote Wielen kun je de bus naar Centraal Station van ’s-Hertogenbosch pakken. Met een kwartiertje lopen ben je bij de bushalte. En in Rosmalen is een treinstation. Vanuit STEK ben je daar binnen een half uur.

Lekker de fiets pakken? Neem een van de fietspaden naar het centrum van Empel, ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Binnen een kwartiertje sta je op het station van Rosmalen. En met een half uurtje fietsen ben je in de binnenstad van Den Bosch. Elektrische scooters zijn via aanbieders in de buurt zelf te regelen.